Выставлять квитанции жителям имеет право тот, кто фактически управлял домом. Такой вывод сделал суд по итогам разбирательства в Подмосковье.

ООО «УК Лирахауз 24» управляла многоквартирным домом 2011 года постройки в Долгопрудном. Однако в один прекрасный момент администрация города поставила другую УО в качестве временной — МУП «ДГБ», которую сама и учредила.

ООО «УК Лирахауз 24» провела голосование жителей, вернула по итогам себе дом, а решение местных властей о назначении временной УК оспорила в суде.

Тем временем «МосОблЕИРЦ», который собирает в регионе плату за большую часть ЖКУ, отказался работать с ООО «УК Лирахауз 24» и заключил договор с временной УК МУП «ДГБ». А также перевел ей более 2,1 млн рублей от жителей.

При этом фактически управлять домом продолжала «УК Лирахауз 24». Это подтверждалось договорами на обслуживание различных инженерных систем дома.

Суд, ссылаясь на позицию Верховного суда, изложенную еще в 2019 году, указал, что право собирать деньги не связано с изменениями в реестре лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им жилищно-коммунальные услуги). И взыскал 2,1 млн рублей, которые перечислили временной УК, в пользу ООО «УК Лирахауз 24».

Эта история очень хорошо показывает несовершенство механизма коммунальной вертикали в Мособласти. Достаточно было решения главы администрации Долгопрудного, чтобы ООО «МосОблЕИРЦ» сразу же перестало работать с выбранной собственниками ООО «УК Лирахауз 24» и начало собирать деньги в пользу МУП «ДГБ», назначенной сверху.