Квартиры на рынке нередко продаются с долгами, причем существенными. Потому что при купле-продаже давно не нужны справки об отсутствии задолженности по квартплате. При этом долги за содержание и коммунальные услуги остаются на старом собственнике, а долг по капремонту – за самим помещением и переходит полностью к новому владельцу.

Теперь же взыскать долги за капремонт со старого собственника можно за период больший, чем стандартные три года давности.

Ситуация: собственник приобрел в 2022 году квартиру. В сентябре 2023 года он оплатил долг предыдущего хозяина по капремонту. Период задолженности был с весны 2017 года. Суды двух инстанций взыскали долги предыдущего собственника, однако применили стандартный срок исковой давности и взыскали только за 2 месяца.

Первый КАС общей юрисдикции отменил эти решения. В обосновании указал, что новый собственник обращался для взыскания долгов со старого не как фонд капремонта, к которому применима исковая давность. А как лицо
в силу ч. 3 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившее обязательство должника, к которому переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.
Таким образом, по мнению кассации, старый собственник должен возместить новому задолженность в полном объеме.

Очень полезное решение для новых хозяев квартир. Потому что до сих пор существуют жители, которые не платят за капремонт с 2014 года, с момента изменений в ЖК РФ.

#Крым, #Ялта, #Вместе, #ЖКХ,
#УправдомЖКХ, #УКВместе